一、项目总体情况与目标

　　本项目所编制针对既有房屋在多年服役后，因自然风化、环境作用及自身老化、或受既往不当使用、地震等外力持续作用而产生的系列性能退化现象，包括但不限于结构整体或局部安全隐患(墙体裂缝延展、构件挠度过大、地基存在明显不均匀下沉、关键构件碳化与钢筋锈蚀现象较明显);建筑原有的水电管线布设难以符合当前技术标准和使用容量且破损严重存在安全隐患;以及室内布局已不能满足现代生活需求的物理现实等一系列待系统性整体性处理的问题集合体本方案。

　　本着 “安全稳妥、兼顾适用与经济性，做到一次性提升使用寿命”的根本原则出发本。适用于城市中的普通住宅房屋、小型商用店铺房、办公用民用结构以及具备文化保存价值的民居等普通房屋和重要需要维修或使用性质改变但结构本身仍在继续服役状态的这类居住用及共用式建筑体，旨在系统地提升既有建造物在现有设防烈度等级上综合的结构、使用功能稳定长期性的改善与生活保障的安全可靠性。**

　　二、重点需要解决的核心安全隐患及采取的针对性的工程综合实施处理方案的概括和分步实施的工程路线

　　(结构安全加固类别是此项目要解决的核心内容项)

　　| 改造区域分类及对象主体 | 建议措施核心要点 |技术手段核心工艺特点简述 |

　　| A 房屋基础加固 (包括建筑物下部的土层加固及结构地基改造处理)|对于出现局部下沉、差异不均匀沉降的老旧土层地基，先对地基承载力及整体稳定进行全面评估后进行改造设计，采用以下三种适宜方法之一实施地基加固增强：

　　① **地基微孔胶结处理(又称灌注浆稳固土层)-

　　② 微型预应力垂直锚插短管管桩支承方式。针对软弱土层采用高承载性预应力端压钢管作深置支撑方式强化原基础支撑条件实现结构承载平衡化防止差异沉降

　　③进行原基础加宽，即原有带砌造或混凝土扩展区向基础上沿外增加现洗宽扩面板并在扩模区域内加设受力增强的配笼形组合框结构再浇固增强的方式(亦称外附加梁底支撑基底法加扩大承载底托承载表面积)”，此三种方案择期并施(可依照具体情况或复合型一起处理如底部需进行微型处理并同步进行外围扩大板托方法使用)。 | (基础加固部分技术手段)：通过精准定位并埋设专用深层的加压灌浆微管道，利用泵将高品质早强型特制胶类化学改性专用低黏水性稠泥灌(注)入周围薄弱土(及裂隙地内部部分岩石结构间隙区内)加固和填充硬化形成水泥类微增强体进而实现对土壤骨架结构的整体结构固化粘强增加地基层土结构的抗局部滑移切破强度、同时使得不同深度地层得到有效的荷载向下扩撑作用(同时达到阻止地基整体抗沉降和调整原有已存在不规则沉降造成的倾斜度异常);该方法的可施工在较小体积地下区域，对于作业空间制约条件下及环境要求少振动工况处理十分便捷且影响极小 | | B 墙(壁)、屋框架及楼层面各向关键承载力部件的加固操作与整体构造刚性连接提升加强加固处理计划|• 承重型非轻型填充墙体结构及结构主柱系统必须严格按国家相关的房屋建筑抗震设计新标准新标准处理(详见前面对类似专题的多篇幅说明要求进行专项计算与补足设计处理)。对于墙体整体性弱化明显而采用钢筋密配浇砼表层板覆方式进行墙厚增强——即用混凝土钢丝加固方法整体外包墙表：(墙基附外加固)以Φ12(不小于以上径尺寸)螺纹内拉型热加工普通高强度钢带网筋，在旧表墙体表面进行高压砂浆喷射施工均匀浇筑包裹形成新增大截面面积的内外墙贴覆混凝土板进行二次组合构型强化结构整体壁板稳定性。

　　替代或并用的方式可使用高分子复合同质型轻强度碳纤维布贴膜方法贴合——使用特制碳树脂强体柔性贴合贴壁的方式用于结构抗震薄弱位置进行墙体转角部分抗剪力承载恢复力的补正加固和承载层连接修复。

　　(当出现承壁部位有裂性扩展性裂缝缺陷可先行以填型填充粘合和补平材料局部补足，然后在全墙面范围实施上述强化加固构造)后做全幅面结构稳固处理

　　•对于需要承载调整不重需进行轻面层置换功能用途的非承重隔断或功能性房间布局分割墙体，可以用现代工业规格建筑围墙结构装配材料取代(轻质量但稳固型)**结构安全型专用轻装龙骨+抗变形墙板集成建筑填充骨架墙体系统。|(关键部件加固特点：) 对外框结构主要受力型柱与整体性大受力桁架及节点部位进行强度修复则分为:

　　•扩大受截区域采用添加钢筋混凝土全包裹厚浆方式配合新增的纵面筋抗力构造(并合理搭配增设环梁箍钢的合理新抗侧移承重布设);或:

　　•外包加固角边用槽、槽条进行外部约束式约束对承重柱、柱角边缘附加钢(框、箱)包裹法配合强填型抗变形用灌浆粘结型高分子浆作底隙密封紧固和应力传递粘结处理(适用湿、水汽环境影响但需要持久防腐蚀处理的地区建筑体);

　　或在作业作业受限定但负载较轻的情况下可以采用外部非结构性粘贴类强弹性纤维抗渗、高强度粘附布料外贴固定;此三类方案各有特点和限定使用场景应依据实地实测结果针对性选取。| | |• 对楼板层薄弱开裂区(特别大跨梁板类及部分跨度偏大的屋盖等横向跨向型结构)建议结合竖向补强方法采用粘附材料法 (FRSP-用高弹轻聚合物层贴覆底面增加拉力面抗剪切);较严重时也可直接在表层再作钢筋浇叠层合体(加设底部锚插或挂设型配刚支架等支撑方式作为提升载荷分担能力的组合结构型式);

　　在屋瓦天平面进行加固工程应一并对其内部主骨架或附属构连框架用新增焊接或采用铆固外包的方式补强修复可能腐朽霉变的屋梁材并做新防水隔断更新。|

　　| (各部件对应常见施工控制重点)||| |---|---|---| |C.功能提升 空间布局现代化改造及重要设施更新内容|

　　*空间格局优化与二次功能区规划调整方法 *: 在拆除原部分填充的非重要非承重部分的基础上、并在建筑空间范围内在保持安全的前提下可对内部建筑结构的划分功能和使用效能提高:①墙置连构支撑梁加固处理法(简称加建暗托梁/ 假梁柱补撑处理)——可将非核心分区非承力的原有轻体阻墙适当移除而替之以增设混凝土或钢构造(内空架型钢结构配加固预铸支撑承体或梁结构)。以此在限定局部空间拆除的情况下通过增设新的钢-混凝土梁托或形成拱支撑保持原空间受立的安全。

　　& 结合墙体开洞改造完成的功能室内分隔可以采用增设现代高效隔音量保温特性优好的新材质墙体与轻质量高强的可拆装隔间模块进行空间区域再行分段。此举既减量原用结构荷载又保持区域热工性能佳。

　　***设施更新重点方案： ***

　　对电气系统设备系统作统一更换升级(针对原老旧和现有安装可能的安全不规范项目)、按现行国内新标准系统化布置更优安全的开关、断路配线布线方案;更新供水供水及下水管路确保没有水质渗漏破坏结构的危害安全隐患修复完毕。

　　|•更换当前原装已失效损、老化漏缝的低效老式外开门窗及外推门为现代双层防撞击防盗高强度型或高效隔热型型。 •对窗洞口及四周密封安装处要进行专门的耐压和减渗性进行严格防渗与防撬动施工(包括金属接缝填充发气泡沫结构材料进行密闭处理与周边安装附加强固定锚固件等综合加强。) |

　　三、结构体系耐久化保养的现代化功能提升措施设计实施指引

　　| 外墙整体修复及外墙翻新 |采用专业的弹性面缝封闭膏体填塞(配合纤维增强填面腻)、采用高性能面状防水涂料喷刷进行表面层表面全修复——并处理整体平度与附着附着力等达到规定抗老化和防风化寿命、外露涂料颜色与建筑协调且防霉防盐(用于海边房屋的防护型漆)或同时附加加保温板的复合外层涂体系以提高建筑整体隔热保温性与环保效能| |---| 本处对屋面上部维护设施、排水口通道更新、以及室内电气设施全部按照国家规范进行统一改造，确保使用安全和整体建筑的能耗标准可以达标或优于已有国内相关规定。|

　　<4. >预期项目实施所将达成的总体绩效改进改善预估

　　1.通过整套结构修复与补强手段施工，改造提升的完工系统预估使主体建筑的总体负荷容量及抗震能效可以较施工前至少提升30%左右的额外能力水平，对明显延展墙体纵筋已明显屈服而开裂破损及部分梁-结点连接处的明显强度不足情况可实现完全补偿修复，保证后期安全风险率下降并延长使用寿命周期最少25~35年期。

　　2.各项建筑使用功能和居民居住体验预期大幅改善。空间布局更加合理宜用、室内外电气环境与现代住宅供水品质配套服务得到全方位改进，全系统智能化配套基础平台为住户提供现代、安全和高效居住体验环境;能耗可预计同比历史记录水平减低不低于当前15至35%左右综合能耗(考虑到现有老旧系统热损失占比一般占房屋能耗的较大比例并可通过改善提升综合效能做到这个下降幅度范围)。且经改造完成的居室及配套设备能达到绿色可持续评价相关标准规范要求范围，取得更低碳运行环保的高评级认证分数。